Komtek eSkatt: Nå med kontorjustering

Eiendomsskatteloven § 8 A-4 åpner for at kommuner kan kontorjustere takstene for eiendommer etter endt 10-års takstperiode. Dette innebærer at kommunestyret kan vedta en prosentvis justering av de vedtatte takstene, uten å måtte gjennomføre full omtaksering i kommunen. Kontorjusteringen kan brukes til å holde takstgrunnlaget oppdatert i takt med markedsutviklingen.

Kontorjustering betyr at den vedtatte taksten fra opprinnelig taksering beholdes uendret som grunnlagsverdi, men at det beregnes en justert takst ved å anvende en årlig justeringsprosent. Resultatet kalles kontorjustert takst og er det beløpet som legges til grunn for skatteutregningen det aktuelle året.

Eksempel: En eiendom ble taksert til 3 000 000 kroner i 2015. Kommunen vedtar 5 % kontorjustering for 2026. Kontorjustert takst for 2026 blir da 3 150 000 kroner – mens vedtatt takst fortsatt er 3 000 000 kroner.

Funksjonaliteten er tilgjengelig under Innstillinger - Taksering. Her registreres justeringsprosenten for hvert år fra og med oppstartsåret for kontorjustering. Noen viktige regler:

• Det må registreres én verdi per år (etter første år med kontorjustering). Du kan ikke hoppe over et år – verdien for 2028 kan for eksempel ikke legges inn før 2027 er registrert.
• Verdier kan ikke, i denne versjonen, slettes eller endres etter at de er lagt inn. Ta kontakt med kundestøtte ved feilregistrering.
• Det er tillatt å registrere 0 % for et år der kommunen ikke ønsker justering.

Systemet beregner automatisk kontorjustert takst basert på vedtatt takst og de registrerte prosentene. Dette skjer automatisk med publisering av skatteseddel og oversendelse til gebyrmodulen. Du trenger altså ikke fatte nye vedtak for at kontorjusteringen skal tre i kraft.

Kontorjustering gjelder for:

• Boligeiendommer og næringseiendom (samme prosent for begge)
• Importerte takster og kommunale takster
• Fritak – der det beregnes verdier for fritak, tas kontorjustering med i utregningen

• Eiendommer der beregningstype formuesgrunnlag er styrende
• Vannkraft

I innstillingene må man velge spesifikt hvilke typer takstberegninger som skal unntas. Dette fordi det er kunde selv som bestemmer navn på type takstberegninger og vet hvilke(n) som er vannkraft.

Kontorjustert takst vises på vedtaksfanen, skattegrunnlagsfanen og på skatteseddelen.

Utsnittet nedenfor viser vedtaksfanen. Der vises vedtatt takst for den valgte tidsperioden.

Hvis man ønsker å se hvordan den vedtatte taksten blir kontorjustert ulike år, så trykker man på knappen “Vis kontorjusteringer”. Knappen vises dersom kontorjustering er aktuelt.

Skattegrunnlag beregnes per år og viser vedtatt takst og videre utregning med kontorjustert takst:

På skatteseddel blir det opplyst om både vedtatt takst og kontorjustert takst.

Kontorjustering håndteres automatisk av systemet og skal ikke vurderes manuelt ved taksering eller klagebehandling. Taksten skal fortsatt settes ut fra gjeldende retningslinjer, innstillinger og matrikkelinformasjon – kontorjusteringen legges på i etterkant av systemet.